Achat bureau professionnel neuf Gentilly

Être propriétaire de bureaux professionnels présente de nombreux avantages. Que vous souhaitiez acheter pour votre propre entreprise ou pour réaliser un investissement immobilier, découvrez les avantages de l’achat de bureau professionnel neuf à Gentilly.

Achat de bureau professionnel neuf à Gentilly

Pourquoi acheter des bureaux professionnels dans la ville de Gentilly (94 – Val-de-Marne) ? Premièrement, la ville de Gentilly est située à seulement quelques minutes des arrondissements 13 et 14 de Paris, ce qui en fait un emplacement de choix pour les entreprises.

En effet, la ville de Paris est reconnue pour être « la capitale européenne la plus attractive pour les start-ups ». Mais il n’est pas toujours facile pour une start-up ou une jeune PME de s’offrir un bureau dans la capitale, où les prix sont élevés.

C’est pourquoi Gentilly est la ville idéale pour investir dans des bureaux neufs : une proximité directe avec la capitale, agrémentée d’un réseau de transports en commun très développé, combiné avec un prix très attractif pour la surface proposée.

De plus, avec son projet « CAP sur Gentilly 2030 », la ville fait peau neuve, avec de nouveaux espaces publics, la rénovation des bâtiments, une diminution de la pollution, la création d’emplois, etc.

Acheter des bureaux professionnels neufs à Gentilly pour son entreprise

La question se pose : acheter ou louer sa surface de bureau à proximité de Paris ?
Pour commencer, l’achat du local dans lequel se déroule votre activité augmente la valeur de cette dernière. En effet, cela vous permet entre autres de devenir propriétaire d’un patrimoine professionnel, et vous évite de payer un loyer à un tiers (en effet en location, vous ne jouissez d’aucun patrimoine immobilier).

La location vous entrave également lors d’éventuels conflits propriétaires/locataires : vous ne bénéficiez pas du pouvoir de décision. La propriété vous offre une sécurité professionnelle puisque vous ne risquez pas l’éviction en cas de vente.

De plus, l’acquisition figure dans les actifs de l’entreprise. En effet, l’achat d’un bien immobilier tel qu’un bureau permet l’inscription dudit bien au bilan, et offre un amortissement sur 25 ou 30 ans. Ceci permet également de baisser le résultat imposable.

Il existe différentes manières d’acheter ses bureaux professionnels :

• L’achat des bureaux à travers une SCI (société civile immobilière) : c‘est la solution la plus courante, qui permet de nombreux avantages fiscaux et juridiques.
• L’achat du local par l’entreprise : désavantageuse, car cela pénalise le propriétaire en cas de vente séparée des murs (sur la plus-value), et constitue un frein, au terme de la société, pour une éventuelle vente.
• L’achat démembré : une partie des bureaux est à vous (toute la surface de la nue-propriété), et l’autre à l’entreprise (l’usufruit). Cette solution peut être temporaire, on parle alors de « démembrement temporaire », cette alternative peut être mise en place dès l’acquisition du bureau, ou à n’importe quel moment après ça.

Découvrez les avantages de la solution du démembrement temporaire pour votre entreprise :

Premièrement, le propriétaire d’une surface nue n’est pas imposé durant l’usufruit (au titre des revenus locatifs). Ensuite, les biens acquis en nue-propriété ne sont pas inclus pour l’impôt sur la fortune. De plus, le nu-propriétaire peut récupérer sans formalité, ni frais, la pleine propriété de son bien au terme de l’usufruit. Enfin, en cas de vente, le nu-propriétaire peut bénéficier d’un abattement de 10 % au titre de l’impôt sur la plus-value immobilière (dès 5 ans de détention du bien).

Achat de bureau professionnel neuf à Gentilly dans le cadre d’un investissement

Vous souhaitez investir votre argent autrement que dans une location résidentielle ? Les bureaux professionnels sont votre solution.

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, investir dans un local de bureau offre une meilleure rentabilité qu’une location résidentielle classique. En effet, le rendement moyen offert par un local commercial se situe entre 4 et 8 %.

Cependant, contrairement à un placement résidentiel, vous pouvez exiger des locataires de payer une majeure partie des dépenses (taxe foncière, travaux d’aménagement, d’entretien…).

De plus, le loyer d’un local de bureau vous rapportera, en règle générale, plus que le loyer d’une résidence principale.

Ajoutons à cela que, plus le bureau est bien situé, plus vous pourrez augmenter votre loyer. Par exemple, la ville de Gentilly (Val de Marne), accolée à Paris (avec des prix plus raisonnables), se trouve être un emplacement stratégique en Île-de-France.

Si vous cherchez un placement sécurisé, l’investissement dans les bureaux est fait pour vous. En effet, les loyers impayés sont monnaie courante chez les locataires d’appartements et de maisons. Ce problème se révèle beaucoup plus rare dans les locations de bureaux, car sans local, l’entrepreneur ne peut continuer à exercer son activité, le risque est donc trop élevé pour ne pas payer son loyer.

Bon à savoir : il n’existe pas de trêve hivernale pour les baux commerciaux, il est donc plus facile d’expulser ses locataires en cas d’impayés. Par ailleurs, les baux commerciaux sont signés pour 3, 6, ou 9 ans. Votre locataire s’engage donc pour une durée de 3 ans minimum et ne peut pas résilier quand il le souhaite.

Pour connaître le prix des locaux de bureaux à Gentilly (Val de Marne), prenez contact avec l’un de nos conseillers.

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