Achat local commercial neuf à Paris

À la recherche du meilleur emplacement pour le développement de votre activité commerciale, laissez-vous convaincre par l’attractivité et le dynamisme de la capitale française. Bati Paris Promotion, votre promoteur immobilier en Île-de-France, vous conseille pour réussir l’achat de votre local commercial neuf à Paris.

Achat d’un local commercial neuf à Paris : une valeur sûre

Un pôle économique majeur

Idéalement située sur le vieux continent, la capitale française tire profit de sa position géographique pour attirer de nombreuses sociétés.

En effet, des entreprises de renommée mondiale ainsi que de multiples PME et start-ups choisissent la préfecture d’Île-de-France pour implanter leurs locaux. Elles évoluent dans des secteurs d’activité très variés :

• Finance
• Énergie
• Presse
• Agroalimentaire
• Mode

Symbole de son dynamisme, Paris abrite le plus grand quartier d’affaires d’Europe : la Défense et ses célèbres gratte-ciel.

Par conséquent, l’achat d’un local commercial neuf à Paris vous assure d’évoluer dans un environnement économique florissant.

Une des villes les plus visitées au monde

Avec près de 20 millions de voyageurs chaque année, la capitale française représente la seconde ville touristique mondiale. Il faut dire que Paris dispose d’innombrables atouts qui séduisent les visiteurs :

• Ses nombreux monuments mondialement connus comme la Tour Eiffel, la cathédrale Notre-Dame de Paris, le Musée du Louvre ou le Centre Pompidou
• Ses quartiers emblématiques, symboles de l’art de vivre à la française tels que le Marais, les Champs-Élysées ou Montmartre
• Sa gastronomie raffinée

C’est pourquoi opter pour un local commercial à l’achat à Paris vous assure d’attirer une clientèle internationale dans votre boutique, surtout si vous sélectionnez avec soin votre emplacement.

Quels sont les atouts d’un local commercial pour un achat à Paris  ?

Profiter d’un espace de vente de qualité

Avec l’achat d’un local commercial neuf à Paris, vous avez l’assurance de démarrer votre activité au sein de locaux qui respectent les normes en vigueur et qui garantissent la sécurité de vos salariés et de votre clientèle.

Vos clients apprécieront tout particulièrement la performance de l’isolation phonique si vous vous trouvez dans une artère parisienne avec beaucoup de passage ou si votre profession requiert un calme absolu, comme un institut de massages.

Par ailleurs, le recours à des matériaux de dernière génération améliore les performances thermiques, ce qui vous permet de réaliser d’importantes économies sur vos factures d’énergie.

Bénéficier d’avantages financiers

L’achat d’un local commercial neuf à Paris présente plusieurs avantages économiques. Tout d’abord, vous profitez de frais de notaire réduits. En effet, le montant des droits de mutation se situe entre 2 et 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien.

De plus, vous bénéficiez d’une exonération partielle de la taxe foncière sur votre local commercial pendant une durée de 2 ans à compter de la livraison de l’immeuble.

Pourquoi préférer l’achat d’un local commercial neuf à la location ?

Échapper aux contraintes du contrat de bail commercial

Contrairement à la location, l’achat d’un local commercial à Paris vous permet de décider librement de :

• L’activité exercée
• La date à laquelle vous quittez les locaux

En effet, l’une des clauses obligatoires d’un contrat de bail commercial concerne l’activité exercée au sein du local. Par conséquent, vous ne pouvez pas y déroger si vous louez votre boutique.

De plus, un bail commercial vous engage pour une durée minimale de 9 ans à l’issue de laquelle le propriétaire peut refuser le renouvellement. Cette éviction peut avoir de lourdes conséquences sur la pérennité de votre entreprise.

Tandis que si vous détenez votre local commercial, vous écartez définitivement ce risque.
Autre point crucial : le coût. Avec un local commercial à l’achat à Paris, les mensualités de votre crédit n’évoluent pas. À l’inverse, le loyer peut faire l’objet d’une révision par le bailleur sur une base triennale.

Aménager son local selon ses besoins

Lorsque vous louez votre boutique, vous dépendez du bon vouloir du propriétaire pour y réaliser des travaux d’aménagement ou de rénovation. Or, ces améliorations s’avèrent primordiales pour assurer la santé financière de votre établissement.

En tant que propriétaire de votre local commercial à Paris, vous pouvez agir librement et adapter votre magasin selon vos besoins.

Notez cependant que certaines modifications requièrent d’obtenir des autorisations administratives.

Valoriser le patrimoine de son entreprise

Opter pour l’achat plutôt que la location pour votre local commercial parisien permet d’augmenter la valeur de votre entreprise et d’éviter de financer votre boutique à fonds perdu.

En effet, vous détenez un bien immobilier dont la valeur va évoluer en fonction de l’attractivité de la zone où il se situe. Par conséquent, vous pouvez escompter une plus-value en cas de revente de votre local.

Pour concrétiser l’achat de votre local commercial neuf à Paris, plusieurs options s’offrent à vous pour réaliser la transaction :

• Par le biais de votre entreprise
• En nom propre
• Par l’intermédiaire d’une SCI

Ces deux dernières options présentent l’avantage de séparer votre patrimoine immobilier de l’activité de votre établissement. Par conséquent, vous pouvez décider de céder votre fonds de commerce pour prendre votre retraite et continuer de percevoir les loyers de votre local commercial en Île-de-France.

Réduire son bénéfice imposable

Dernière raison de préférer l’achat à la location pour son local professionnel : la possibilité de diminuer votre base taxable. En effet, posséder ce bien à l’actif du bilan de votre entreprise vous permet de déduire :

• Les intérêts relatifs à l’emprunt contracté pour l’acquisition
• Les amortissements qui constatent la perte de valeur de l’immeuble au fil des ans

Notez que les règles comptables et fiscales autorisent l’amortissement des locaux commerciaux sur une durée comprise entre 20 et 50 ans. Par conséquent, vous pouvez déduire entre 2 à 5 % du prix de vente chaque année.

Sur quels critères choisir son local commercial neuf à Paris ?

L’emplacement

Le succès de l’ouverture de votre boutique à Paris repose essentiellement sur la localisation de votre futur local commercial neuf. Par conséquent, vous devez vous assurer que le quartier ou la rue que vous ciblez coïncide avec votre projet.

Tout d’abord, étudiez la zone de chalandise et l’accessibilité pour votre clientèle, notamment :

• Desserte par les transports en commun
• Présence d’un parking public à proximité
• Largeur des trottoirs

Analysez également les autres locaux commerciaux présents à proximité. En effet, proposer une offre complémentaire aux boutiques environnantes augmentera l’attractivité du secteur.

La superficie

Vous devez déterminer avec précision la surface totale dont vous avez besoin et la répartir en fonction des différents espaces :

• Surface de vente
• Lieu de stockage
• Salle dédiée aux employés

Cette étape s’avère essentielle pour choisir entre les différents projets de locaux commerciaux disponibles dans la capitale. En effet, le programme immobilier sur plan sélectionné doit vous permettre d’agencer votre boutique selon vos envies.

Pensez à anticiper votre croissance, car l’achat d’un local commercial trop petit ou inadapté à votre activité vous pénalisera à terme.

La longueur de la vitrine

En fonction de votre activité, la vitrine de votre magasin est essentielle pour exposer vos produits et capter l’attention des piétons pour les inciter à pousser la porte de votre boutique. Privilégiez un local commercial en coin de rue si l’opportunité se présente. Vous bénéficierez de deux vitrines et gagnerez en visibilité.

Vous souhaitez vous faire accompagner pour concrétiser votre projet d’achat d’un local commercial neuf à Paris ? Nos conseillers se tiennent à votre disposition. Contactez-les dès maintenant.

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