Investissement immobilier neuf avec le dispositif Pinel

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine et à percevoir des revenus complémentaires ? Pour ce faire, vous envisagez de réaliser un investissement immobilier neuf en Pinel ? Bati Paris Promotion vous renseigne sur les atouts de ce dispositif et les conditions pour en bénéficier.

Pourquoi opter pour un investissement immobilier neuf en Pinel ?

Loi Pinel : un investissement immobilier neuf qui permet de profiter d’un avantage fiscal

Pour vous encourager à acquérir des biens sur plan dans les zones les plus tendues, le gouvernement français offre un abattement fiscal aux propriétaires bailleurs qui recourent à la loi Pinel pour leur investissement immobilier neuf.

Le montant de l’avantage fiscal dont vous bénéficiez dépend de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre appartement.

En effet, dans la limite d’un prix de vente de 300 000 euros ou de 5 500 euros du mètre carré, le taux de la réduction d’impôt correspond à :

• 12 % pour un engagement de 6 ans ;
• 18 % si vous mettez votre appartement en location pendant 9 ans ;
• 21 % pour une durée de location de 12 ans.

Ainsi, vous pouvez obtenir un avantage fiscal d’un montant maximal de 63 000 euros.

Initialement appelé à disparaître au 31 décembre 2021, le dispositif Pinel pour un investissement immobilier neuf a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2024. Toutefois, le gouvernement a annoncé une réduction des taux à compter du 1er janvier 2023. À cette date, ils diminueront à 10,5 %, 15 % et 17,5 % avant de baisser à nouveau l’année suivante pour se porter à 9 %, 12 % et 14 %.

Par conséquent, montrez-vous réactif si vous souhaitez bénéficier de la défiscalisation à son taux maximum pour votre investissement immobilier neuf en loi Pinel.

Se constituer un patrimoine immobilier de qualité grâce à la loi Pinel

Comparée aux autres supports d’investissement, la pierre affiche un rendement et une sécurité plus importants. Ce n’est pas un hasard si le foncier demeure le placement préféré des Français. En effet, les prix de l’immobilier ont poursuivi leur hausse pendant la pandémie tandis que les marchés financiers ont été chahutés.

De plus, opter pour un investissement immobilier neuf Pinel vous assure d’acquérir un bien qui présente d’excellentes performances thermiques et acoustiques ainsi qu’un agencement qui répond aux modes de vie actuels. Ces critères sont déterminants pour les ménages lors de leur recherche d’un logement à louer.

Préparer son départ à la retraite

Réaliser un investissement immobilier neuf Pinel en prévision de votre retraite vous permet de profiter de la défiscalisation lorsque votre taux moyen d’imposition est encore élevé. En effet, vos revenus atteignent leur point culminant en fin de carrière.

De plus, les loyers constituent un complément à votre pension. Ainsi, vous limitez votre perte de pouvoir d’achat suite à l’arrêt de votre activité professionnelle.

Quels sont les critères à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel pour son investissement immobilier neuf ?

La zone où se trouve le logement

Pour lutter efficacement contre les problèmes de logement dans les villes où la tension locative est la plus forte, le dispositif Pinel s’appuie sur le zonage géographique réalisé en 2003 dans le cadre de la loi Robien.
Régulièrement révisées depuis sa mise en place pour tenir compte de l’évolution du marché immobilier, seules 3 zones sur les 5 vous permettent de réaliser un investissement immobilier neuf en Pinel depuis le 1er janvier 2021 :

•  Zone A : les très grandes villes comme Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération de Genève
• Zone A bis : Paris et 76 communes de sa proche banlieue situées dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et la Seine–Saint-Denis
• Zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants telles que Bordeaux, Grenoble ou Rennes

Pinel : le montant du loyer

Le loyer constitue le principal frein d’accès au logement pour les foyers modestes. C’est pourquoi profiter du dispositif Pinel pour votre investissement immobilier neuf vous impose de respecter un seuil défini par la loi selon la zone où se situe votre appartement.

Ainsi, le montant de votre loyer par mètre carré ne peut excéder :

• 17,55 euros en zone A bis
• 13,04 euros en zone A
• 10,51 euros en zone B1

Toutefois, le montant maximal de votre loyer intègre la surface de votre logement pour s’adapter à la réalité du marché locatif.

Pour ce faire, vous utilisez la formule suivante :

barème Pinel X (0,7 + 19/S) x S

« S » représente la superficie habitable du logement, y compris la moitié des surfaces annexes dans la limite de 8 m². Cependant, le coefficient calculé doit demeurer sous la limite de 1,2.

Les revenus des occupants

L’objectif du dispositif Pinel consiste à faciliter l’accès au logement pour les ménages modestes qui ne peuvent pas bénéficier d’un logement social, car ils dépassent les seuils de ressources. Pour vous assurer que ce sont eux qui profitent du loyer plafonné de votre investissement immobilier neuf Pinel, vous devez contrôler que leurs revenus respectent les seuils définis par la législation.

Ces derniers tiennent compte de deux paramètres essentiels : la localisation géographique de votre appartement et la composition du foyer des occupants. Par exemple, un couple sans enfant ne doit pas percevoir chaque année plus de :

• 57 357 euros en zone A et A bis
• 41 772 euros en Zone B1

Notez que les ressources à prendre en compte correspondent à celles de l’année N-2. Par conséquent, vous vous basez sur l’avis d’imposition de 2019 pour louer votre appartement neuf en loi Pinel en 2021.

La mise en location de son appartement

Dès lors que ces ressources respectent les seuils évoqués plus haut, vous disposez d’une totale liberté pour sélectionner votre locataire.

En effet, recourir au dispositif Pinel pour votre investissement immobilier neuf vous autorise même à le louer à un membre de votre famille s’il n’est pas rattaché à votre foyer fiscal.

Seule limite : la législation ne vous autorise pas à l’occuper ou à le louer à titre gracieux au cours de votre durée d’engagement, y compris pendant les périodes de vacances locatives.

Par ailleurs, l’obtention de l’avantage fiscal est conditionnée à l’entrée d’un locataire dans un délai de 12 mois à compter de la livraison de votre bien immobilier neuf. Par conséquent, vérifiez la demande locative sur le secteur que vous convoitez avant de vous lancer.

Convaincu par les atouts de la loi Pinel pour votre investissement immobilier neuf ? Nos conseillers Bati Paris Promotion vous accompagnent pour concrétiser votre projet locatif. Contactez-les dès maintenant.

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