Immobilier neuf : investissement à Aubervilliers

Paris est une des villes de France où le marché de l’immobilier est le plus dynamique. En effet, la demande locative y est très dense, constante chaque trimestre de l’année, et avec peu d’offres de logements disponibles. Ce qui fait de la capitale un très bon lieu pour un projet d’investissement en immobilier neuf à Aubervilliers. Découvrez nos programmes immobiliers d’appartements neufs, du studio aux 4 pièces, selon le trimestre de livraison.

Immobilier neuf à Aubervilliers: un investissement judicieux ?

La ville d’Aubervilliers réserve de nombreux avantages pour les acheteurs. En effet, la crainte de tout investisseur est de se retrouver avec son logement neuf sur les bras, vacant, peu après sa livraison. En investissant neuf dans la capitale, cela ne risque pas d’arriver.

Le marché de l’immobilier parisien est l’un des plus denses de France : la demande locative est forte, peu importe le nombre de pièces et la date de livraison, et l’offre ne suit pas. Très peu d’appartements anciens sont disponibles. Par conséquent, les prix augmentent. C’est dans ces conditions que l’immobilier neuf devient le plus intéressant en termes de prix.

En effet, « La Ville lumière » affiche une demande locative importante, qu’il s’agisse de location saisonnière ou de longue durée. Le type de logement que vous choisissez (du studio, au logement de plusieurs pièces), et la période à laquelle vous souhaitez le louer déterminera quelle population frappera à votre porte.

Par exemple, les studios ou 2 pièces neufs sont très prisés des étudiants entre les mois de juillet et d’octobre. Paris regorge d’étudiants venant des quatre coins de la France, et même du monde, car la capitale est considérée comme la 7e meilleure ville étudiante au monde. Votre logement neuf a donc de fortes chances d’être loué en permanence, peu importe le trimestre de livraison.

Le marché des affaires n’est pas en reste. En effet, Paris enclave une grande concentration de sièges sociaux de multinationales, et est considérée comme « la capitale européenne la plus attractive pour les start-ups », selon l’Office du tourisme et des Congrès parisien. Ce qui fait des appartements de 2 ou 3 pièces neufs un lieu de résidence de choix pour les cadres et les jeunes actifs.

De plus, n’oublions pas que la demande touristique est en constante augmentation. De ce fait, si vous souhaitez investir dans un logement neuf à but touristique, le taux de vacance de l’appartement chaque trimestre sera très faible, voire nul.

La ville, très bien desservie par son réseau de transports en commun, inaugurera bientôt le Grand Paris Express (sa livraison est attendue au 3e trimestre 2024), qui permettra à de nombreux Franciliens de rejoindre la capitale en un temps record.

Immobilier neuf à Paris pour un investissement : des prix intéressants ?

Tout d’abord, sachez que le prix des appartements neufs à Paris varie selon les quartiers et les centres d’intérêt à proximité, ainsi que selon le nombre de pièces.

Dans le cadre d’un investissement immobilier, la capitale emploie le principe de l’encadrement du prix des loyers.

En effet, pour éviter que le marché de l’immobilier parisien ne se tende plus qu’il ne l’est déjà, la ville de Paris a mis en place un système de plafonnement des loyers, qui empêche les investisseurs et les propriétaires-bailleurs de fixer des loyers trop élevés pour leurs appartements neufs.

Cependant, investir dans l’immobilier neuf à Paris offre une fiscalité intéressante. Premièrement, le dispositif de la loi Pinel à Paris (zone Abis) permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % sur 12 ans.

De plus, les frais de notaire, facturés d’ordinaire aux alentours de 7 % du prix du logement dans l’immobilier ancien, peuvent être diminués à 3 % lors de l’achat d’un logement neuf.
Si vous achetez neuf, vous pouvez obtenir une exonération de la taxe foncière, cette exonération étant soumise au bon vouloir de la mairie de votre ville.

N’oubliez pas qu’en investissant en immobilier dans des appartements neufs, vous n’aurez pas à prendre en compte d’éventuels travaux de rénovation, de remise aux normes, ou de rafraîchissement qui peuvent s’avérer être hors de prix, surtout pour un logement qui comprend plusieurs pièces. Dans notre cas, la livraison est effectuée au trimestre prévu, sans travaux à prévoir.

Rendez-vous sur notre site internet pour découvrir nos programmes immobiliers d’appartements neufs. Pour convenir au mieux à votre projet, vous pouvez les trier par nombre de pièces, par date et trimestre de livraison, par prix, ou par localisation. Si vous souhaitez connaître la date de livraison exacte d’un logement qui vous intéresse, prenez contact avec notre équipe.

Découvrez nos autres programmes d’investissements neufs à Paris :

• Investissement immobilier neuf Pinel Paris
• Investissement immobilier neuf LMNP Paris