Investissement immobilier neuf en Pinel à Gentilly

Les dispositifs fiscaux liés à l’investissement locatif dans le neuf, tels que la loi Pinel, permettent aux particuliers d’investir dans un bien immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu, pouvant aller jusqu’à 21 % de la valeur d’acquisition (pendant 12 ans). Ce dispositif, mis en place depuis le 1er octobre 2014, concerne environ 100 000 logements situés sur le territoire national. Réaliser un investissement immobilier neuf via la loi Pinel à Gentilly offre la possibilité de profiter de cet avantage fiscal.

Loi Pinel : l’investissement en immobilier neuf à Gentilly (Val-de-Marne)

Située à proximité du XIIIe arrondissement de Paris, Gentilly est une jolie commune d’Île-de-France. Avec ses 18 000 habitants, elle fait en outre partie des villes les plus dynamiques du département du Val-de-Marne.

Plus accessible que ses voisines, Saint-Maur-des-Fossés, Nogent-sur-Marne ou encore Charenton-le-Pont, Gentilly possède de nombreux autres atouts.

Ancienne ville industrielle en pleine requalification urbaine, Gentilly développe une activité principalement tertiaire et possède un bassin d’emplois très dynamique. De grosses entreprises se sont implantées ici telles que Sanofi, IBM, Air Liquide, Chronopost… ainsi que de nombreuses agences spécialisées dans les médias et la production audiovisuelle.

L’attractivité économique de Gentilly s’explique tout particulièrement de par sa proximité avec la capitale et son excellent réseau de transports en commun : RER B reliant Châtelet en seulement 13 minutes, 5 lignes de bus, la Valouette (bus gratuit reliant les banlieues parisiennes)…
La ville s’impose donc comme une commune à l’économie et aux ambitions florissantes, attirant ainsi en son cœur de nombreux investisseurs immobiliers.

C’était sans compter sur l’arrivée prochaine du Grand Paris Express, nouveau grand projet parisien, qui ajoutera dès 2024 une nette plus-value à son réseau de transports en commun, déjà très étoffé.

La ville de Gentilly, ville du renouveau, est en pleine restructuration avec son projet communal « CAP sur Gentilly 2030 ». En effet, la ville a pour objectif dans les futures années de rénover les bâtiments publics, de construire de nouveaux espaces verts, de favoriser la mixité sociale dans ses quartiers… Autant d’éléments qui font de cette agglomération l’endroit rêvé pour les investisseurs immobiliers.

Le dispositif Pinel : l’investissement en immobilier neuf à Gentilly

Gentilly est une commune idéale pour investir dans l’immobilier locatif en Île-de-France via la loi Pinel. Cette ville propose encore de belles opportunités immobilières à saisir pour réaliser un investissement patrimonial de qualité et réduire son assiette fiscale grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière actuellement en vigueur.

Le dispositif de la loi Pinel permet en effet de profiter de l’éligibilité de la commune pour effectuer un investissement immobilier neuf à Gentilly. Située en zone A Bis de la mesure fiscale (zone de développement prioritaire caractérisée), Gentilly offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Elle est également dotée d’infrastructures scolaires, sportives, et culturelles en tous genres.

Les programmes immobiliers neufs en cours de construction et les projets de renouvellement urbain de Gentilly visent à encourager la mixité sociale et à améliorer la qualité de vie des habitants dans tous les domaines. La municipalité de Gentilly travaille en outre, sur la construction de logements dans différents secteurs de la ville, comme celui de l’avenue Lénine ou du Chaperon Vert.

Au vu de la forte demande en logements locatifs, investir à Gentilly en loi Pinel permet donc aux investisseurs de réaliser une opération immobilière locative sécurisée, leur assurant un revenu locatif mensuel et leur permettant d’optimiser l’acquisition du bien à travers une réduction d’impôt conséquente (12, 18 ou 21 % du prix d’achat du bien, pour un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans).

Ajoutons à cela qu’une exonération de la taxe foncière de 2 ans peut vous être accordée, cumulable avec la loi Pinel, en investissant dans le neuf (cette exonération est soumise au bon vouloir de la mairie).

Pour toute demande d’informations concernant l’investissement immobilier en loi Pinel sur la ville de Gentilly, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos conseillers.

Découvrez nos autres programmes d’investissements neufs à Gentilly :

• Investissement immobilier neuf Gentilly
• Investissement immobilier neuf LMNP Gentilly