Achat bureau professionnel neuf à Paris

Face au développement de votre activité, vous cherchez de nouveaux locaux dans la capitale pour y implanter votre entreprise ?

Cependant, vous vous interrogez sur les différentes options qui s’offrent à vous : acquisition ou location ? Sur plan ou dans l’ancien ? Bati Paris Promotion, votre promoteur immobilier en Île-de-France, vous conseille pour l’achat d’un bureau professionnel neuf à Paris.

Un emplacement privilégié pour l’achat d’un bureau professionnel neuf à Paris

Un pôle économique majeur

Longtemps considérée uniquement comme une ville touristique, Paris est aujourd’hui reconnue en tant que capitale économique mondiale. En effet, la préfecture d’Île-de-France mise sur l’innovation et la recherche pour attirer de nouveaux talents, en témoigne les 10 000 start-ups présentes dans la capitale.

De plus, la métropole parisienne compte plusieurs quartiers d’affaires très prisés :

• La Défense qui rassemble de grands groupes internationaux ;
• Le quartier central des affaires qui accueille des entreprises dans le secteur du digital, de la presse et de la grande distribution ;
• Les 10e et 11e arrondissements de Paris qui séduisent de nombreuses start-ups et PME.

Par conséquent, concrétiser votre projet d’achat de bureau professionnel neuf à Paris vous donne accès à un tissu économique riche et diversifié en fonction de la zone que vous sélectionnez.

Une excellente desserte

Outre sa localisation géographique idéale au cœur de l’Europe, la ville de Paris bénéficie d’atouts essentiels pour faciliter la mobilité de vos collaborateurs.

Parmi les différentes options, le métro constitue le moyen de transport privilégié pour les trajets dans Paris intra-muros et avec sa proche banlieue. D’ailleurs, le réseau actuel s’étend dans le cadre du projet du Grand Paris Express qui prévoit :

• La réalisation de 4 lignes de métro supplémentaires
• La prolongation de la ligne 14

Pour vos déplacements longue distance, la région Île-de-France compte 3 aéroports internationaux qui vous connectent avec les principales capitales économiques mondiales :

• Paris-Charles de Gaulle
• Paris-Orly
• Le Bourget, premier aéroport européen d’affaires

Quels sont les atouts de l’achat d’un bureau professionnel neuf à Paris ?

Répondre aux dernières normes

Face à l’urgence climatique, le gouvernement français durcit la réglementation pour la construction de bâtiments tertiaires. Par conséquent, les industriels se doivent de développer des matériaux et des équipements toujours plus performants.

Avec une meilleure isolation thermique et phonique, vous vous assurez de :

• Réaliser des économies sur vos factures énergétiques
• Offrir un cadre de travail agréable en toute saison à vos collaborateurs

Au-delà de la réduction de votre empreinte carbone, les dernières normes vous aident à garantir la sécurité de vos salariés sur leur lieu de travail et à faciliter l’accès à vos bureaux pour les personnes handicapées ou à mobilité réduite.

Disposer d’avantages financiers pour l’achat de bureau professionnel neuf à Paris

Opter pour l’achat d’un bureau professionnel neuf à Paris vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits. En effet, ils s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix de vente du local contre 7 à 8 % pour l’acquisition d’une surface existante.

De plus, réaliser une acquisition sur plan vous rend éligible à l’exonération partielle de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans à compter de la remise des clés de vos bureaux.

Pourquoi choisir l’achat d’un bureau professionnel neuf à Paris plutôt que la location ?

Aménager son local en fonction de ses besoins

En tant que propriétaire de vos bureaux à Paris, vous conservez une totale liberté pour les aménager selon vos besoins. De plus, vous pouvez modifier la disposition de chaque étage aussi souvent que vous le souhaitez.

En effet, contrairement à la location, vous ne dépendez pas du bon vouloir d’une tierce personne pour démarrer vos travaux. Par conséquent, vous gagnez en flexibilité et en temps.

S’affranchir des contraintes de la location

Avec la location de vos bureaux à Paris, vous n’êtes pas le décisionnaire. En effet, en tant que preneur à bail, vous devez respecter les clauses mentionnées dans votre contrat de location.

Ainsi, le montant du loyer de votre local commercial augmente conformément à l’indice de référence inscrit dans votre bail sans que vous puissiez le contrôler ni même l’anticiper.

De plus, vous courrez le risque de voir votre bail non renouvelé à votre échéance et donc de devoir trouver de nouveaux locaux dans l’urgence pour assurer la continuité de votre activité.

Par conséquent, opter pour l’achat de vos bureaux à Paris vous tranquillise et vous permet de vous concentrer sur l’essentiel : développer votre entreprise.

Se constituer un patrimoine professionnel

Préférer l’achat d’un bureau professionnel neuf à Paris plutôt que la location d’un local commercial vous évite de financer votre lieu de travail à fonds perdu. Ainsi, l’argent déboursé chaque mois participe au développement économique de votre société.
De plus, si vous réalisez cette acquisition par le biais de l’entreprise, vous diminuez mécaniquement le résultat imposable. En effet, en plus de l’ensemble des charges liées à l’entretien et à l’assurance des locaux, vous déduisez de vos bénéfices :

• Les intérêts d’emprunt
• L’amortissement du prix de vente sur une durée de 25 ans

Vous pouvez également opter pour l’acquisition en nom propre ou par l’intermédiaire d’une SCI. Dans ce cas, vous distinguez votre patrimoine immobilier de l’activité et l’entreprise. Par conséquent, vous continuez de percevoir les loyers même en cas de cessation ou de revente de votre société.

Quels critères pour réussir l’achat de son bureau professionnel neuf à Paris ?

L’emplacement

Le standing et le dynamisme du quartier constituent le critère numéro un pour réussir l’achat de son bureau professionnel neuf à Paris. En effet, vous implanter dans un secteur coté de la métropole parisienne bonifie votre image auprès de vos partenaires et du grand public.

De plus, vous devez veiller à sélectionner une zone où se situent des acteurs indispensables au développement de votre activité : vos clients actuels ainsi que vos prospects éventuels. Ainsi, vous créez un lien de proximité rassurant.

Par ailleurs, choisir un secteur vivant pour vos locaux contribue à améliorer le bien-être de vos salariés au bureau et à convaincre de potentiels candidats de rejoindre votre entreprise.

L’accessibilité

Installer vos bureaux à Paris requiert de prendre en compte la desserte du quartier où vous désirez vous implanter et plus particulièrement l’accessibilité aux transports en commun (métro, bus, RER). En effet, vos salariés apprécieront de réduire leur temps dans les transports et d’avoir de multiples solutions pour se déplacer.

Ce point s’avère d’autant plus important si vos locaux accueillent du public ou si vos collaborateurs se rendent régulièrement en rendez-vous dans le cadre de leur mission.

Par ailleurs, choisissez un bureau pour votre achat professionnel neuf à Paris qui dispose d’équipements très prisés comme :

• Quelques places de stationnement privatives
• Un local à vélo

La surface

La surface de vos futurs locaux constitue un critère important. En effet, les normes requièrent de prévoir entre 10 à 15 m² pour chaque salarié en fonction de l’environnement de travail que vous désirez mettre en place :

• Bureaux individuels
• Open space

Sachant que vous occuperez ce local pendant de nombreuses années, anticipez au maximum l’expansion de votre société pour vous assurer de disposer d’un plateau suffisamment grand pour ne pas déménager trop souvent.

De plus, vous pouvez mettre en location un étage partiellement inoccupé pour limiter le surcoût lié à l’achat d’une surface plus importante.

Toutefois, gardez en tête que le montant des charges associées à vos bureaux varie en fonction de leur surface. C’est pourquoi vous devez impérativement bien évaluer la superficie nécessaire pour votre entreprise afin d’éviter de financer des surfaces finalement inoccupées.

Envie de concrétiser l’achat de votre bureau professionnel neuf à Paris pour y installer votre société ou investir ? Consultez nos programmes en cours sans attendre. Nos équipes se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.

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