Carré Martre
Clichy (92)
- Appartements du 1 au 5 pièces
- Livraison : 3ème Trimestre 2027
- Statut : Lancement
- 8-14 rue martre
À partir de 369 000 €
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Investissement immobilier neuf LMNP Gentilly
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Gentilly (94250)
Maison | Appartement
LMP/LMNP
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Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif, il est facile de se perdre entre tous les régimes et dispositifs proposés. Bati Paris Promotion fait le point sur le régime LMNP et sur l’investissement dans l’immobilier neuf dans la ville de Gentilly.
Le statut LMNP pour votre investissement immobilier neuf à Gentilly
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel) cumule les avantages : fiscalité, plus-value du bien, simplicité des démarches, flexibilité du régime… Vous pouvez louer le bien acquis via bail commercial signé avec un gestionnaire, ou auprès de locataires qui l’utiliseront à titre d’habitation principale, ou bien encore à des touristes, selon la résidence dans laquelle sera situé votre appartement neuf.
Si vous optez pour un investissement en résidence services sous le dispositif du LMNP, sachez que le bien devra être équipé de tout le nécessaire à l’habitation du lieu par ses occupants pour qu’ils n’aient pas besoin de le meubler et qu’ils puissent y habiter de suite. Par ailleurs, le bail signé entre le locataire et la société exploitant la résidence doit être conclu pour une année maximum (9 mois pour les étudiants) renouvelable.
Sachez également que les coûts d’acquisition d’un bien immobilier sous le dispositif LMNP sont relativement faibles comparé à d’autres biens issus de mesures fiscales différentes. De plus, sur certains types de logements neufs, il est possible de récupérer la TVA et ainsi d’obtenir une fiscalité très avantageuse sur les revenus locatifs que vous allez percevoir.
Si en revanche, vous choisissez de louer pour des touristes, vous pouvez bénéficier avec la LMNP, sous le régime micro BIC, d’un abattement de 71 %.
Le statut LMNP vous ouvre les portes d’avantages fiscaux non négligeables :
- Vous pouvez récupérer la TVA investie, ou bien ne pas la payer lors de l’investissement si vous gardez ce bien durant au moins 20 ans.
- La loi Censi-Bouvard (valable uniquement pour un investissement immobilier réalisé au sein d’une résidence pour personnes âgées ou handicapées, une résidence services pour étudiants ou des EHPAD) vous donne droit à une réduction de 11 % sur le coût de l’investissement.
- Vous avez le choix du régime fiscal applicable en LMNP : micro-BIC ou régime réel (selon le montant des revenus locatifs générés). Si vous optez pour le régime micro BIC, seule la moitié de vos recettes locatives sont imposées à l’impôt sur le revenu. En choisissant le régime réel, vous avez la possibilité de déduire de vos revenus locatifs, le montant exact de vos charges pour procéder (sous conditions), à un amortissement comptable de votre mobilier, électroménager…
Investissement immobilier neuf en LMNP : pourquoi choisir Gentilly ?
Gentilly (Île-de-France – 94) est la ville du renouveau. En effet la ville fait aujourd’hui peau neuve grâce au projet en cours : « CAP sur Gentilly 2030 ». Et l’on sait qu’en matière d’investissement, il est très important de se tourner vers l’avenir.
Vous vous posez très certainement ces questions : « La ville dans laquelle je vais investir va-t-elle évoluer ? Va-t-elle se développer ? Mon bien va-t-il prendre de la valeur ? ». Pour Gentilly, il est clair que la réponse est définitivement oui.
Le projet de qualification urbaine a pour but d’améliorer tous les points négatifs recensés par les habitants de la ville. Premièrement : les espaces communs. La ville met l’accent sur la rénovation des espaces déjà existants (conservatoire, bibliothèque, centre de soin…) et la construction de nouveaux édifices.
En outre, la municipalité de Gentilly souhaite améliorer la vie communale en proposant des activités intergénérationnelles afin d’inclure les populations les plus démunies, d’accroître la mixité sociale et de développer le choix d’activités ludiques et sportives proposées.
Gentilly s’engage également en faveur de l’écologie avec pour projet la création d’une coulée verte de 14 km, des suggestions pour une meilleure utilisation de l’eau, moins de pollution sonore, une meilleure propreté des rues…
Grâce au Grand Paris Express, le réseau de transports en commun de l’agglomération va encore s’étoffer très prochainement. En effet, la ville est déjà équipée de Vélib’, de la Valouette (service de transport gratuit reliant les banlieues parisiennes entre elles), du RER, de différentes lignes de bus et n’est pas située très loin de l’autoroute A6 ainsi que de l’A6b.
Dernier point abordé : l’emploi. En effet, en développant ses commerces de proximité, la ville de Gentilly souhaite créer de nouveaux emplois.
Tous ces points font de Gentilly une ville pleine de ressources, résolument tournée vers l’avenir, et dans laquelle il est intéressant de réaliser un investissement dans l’immobilier neuf LMNP et de se positionner dès aujourd’hui pour profiter des opportunités. Contactez Bati Paris Promotion.
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