Immobilier neuf : le régime LMNP pour un investissement à Paris

Qui n’a jamais rêvé d’investir dans un logement à Paris ? En effet, la capitale a de quoi faire rêver n’importe quel Français. Cependant, l’immobilier et ses prix ont tendance à s’envoler, et ça même avec le plafonnement du prix au mètre carré. Le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) peut être une solution pour pallier ce problème : récupération du prix de la TVA, régime BIC, etc. Découvrez pourquoi il peut être intéressant de procéder à un investissement en immobilier neuf avec le LMNP à Paris.

Le régime LMNP : un investissement en immobilier neuf à Paris ?

Très avantageux, le régime LMNP vous permet d’être propriétaire d’un logement meublé vous conférant des revenus non imposés. Si vous achetez un bien neuf, vous pouvez récupérer la TVA acquittée lors de l’achat. Cet investissement locatif est un placement à long terme, qui a pour but d’être conservé (non revendu).

Ce statut peut vous être attribué si les revenus de la location ne dépassent pas 23 000 € par an, ou 50 % de ses revenus totaux/an.

Le régime LMNP peut s’appliquer dans deux cas de figure : si vous louez votre logement au sein d’une résidence de services ou si vous décidez de louer meublé un appartement classique.

Sachez tout d’abord que peu importe votre choix, le bien devra être équipé de tout le matériel nécessaire à la vie dans le logement, selon une liste précisée par décret.

Vous devrez également conclure un bail d’un an maximum (9 mois si vous investissez dans une résidence pour étudiants), renouvelable si besoin, et déléguer l’intendance de ce bien immobilier à un gestionnaire (dans le cas d’une résidence de services).

Mais quels avantages fiscaux peuvent vous être attribués avec le régime LMNP à Paris ?
Pour commencer, vous pouvez bénéficier de la récupération du prix de la TVA de votre logement neuf si vous effectuez un investissement dans une résidence de services (étudiante, médicalisée EHPAD, d’affaires.). En effet, une fois votre future location achetée, si vous la conservez 20 ans, vous êtes en mesure de récupérer le prix de la TVA investi (20 % sur le montant de votre bien).

Ensuite, si vous optez pour le régime micro BIC (avec des recettes ne dépassant pas 70 000 €), vous pouvez profiter d’un abattement supplémentaire équivalent à 50 % de vos revenus locatifs perçus.

Pourquoi réaliser un investissement immobilier neuf LMNP à Paris ?

Paris a de quoi séduire n’importe qui. En effet la « Ville des Lumières », ou encore « Ville de l’Amour », est une merveille française des arts et de la culture.

Le plus important lors d’un investissement locatif est de regarder l’avenir de la ville dans laquelle vous investissez. Votre logement risque-t-il de subir une moins-value dans les années futures ? La ville va-t-elle se développer ? Avec Paris, vous ne pourrez pas trouver mieux comme investissement locatif.

Nombreux sont les foyers à la recherche d’une location parisienne décente à un prix raisonnable. C’est pourquoi acheter à Paris peut s’avérer être un atout pour les investisseurs immobiliers.

Votre logement ne sera jamais vacant, tant la demande locative y est forte. Beaucoup de foyers ne s’installent pas définitivement à Paris, c’est pourquoi ils choisissent la location et les étudiants optent de plus en plus pour des résidences de services.

Investir à Paris se révèle donc être un très bon investissement pour l’immobilier neuf en LMNP. Premièrement, l’accès aux transports y est très développé. Le réseau de métros, RER, vélos et bus permet aux Parisiens de se déplacer facilement à travers la ville sans utiliser leur voiture. Avec l’arrivée du Grand Paris Express, ce réseau tend à s’étoffer encore davantage et à s’étendre aux banlieues avoisinantes.

Deuxièmement, la ville est connue pour son large panel d’arts et son accès à la culture. En effet, son offre de musées, d’expositions, de monuments, de théâtres, etc. permet de satisfaire les plus curieux d’entre nous. Si vous êtes de fins gourmets, la capitale saura vous combler avec un choix de restaurants variant les cultures et les fourchettes de prix, cuisinés par les plus grands chefs du monde.

Et si l’écologie vous pose un problème pour investir dans l’immobilier en LMNP à Paris, sachez que les nouveaux programmes en cours de construction visent à réduire l’empreinte carbone et la pollution sonore de la capitale, ce qui devrait ravir les futurs habitants de votre location.

Pour toute question concernant l’investissement immobilier en LMNP, la récupération de la TVA, ou encore les prix en vigueur sur le marché de l’immobilier parisien, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers.

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